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正文摘录:

这一数字分哥l是50.2％和50.6％。而第三产业给上海GDP贡献半壁江山，正是上海房地产进入最为疯狂的时期。上海市政府一位决策咨询专家表示，上海GDP连续16年保持两位数的增长，与强势政府集中力量办大事的发展模式关系密切。磁悬浮，洋山港、轨道交通、房地产建设等大项目.如果没有政府的强力推动，几乎根本不可能在那幺短时间内完成立项和资金筹措。但这种以政府之手捏合资源的方式，在发展现代服务业方面却显得乏力。I：海2007年来的604家金融机构数量还比2005年底的6lO家少了6家，多少说明了迭并非政府强势就能决定的事。复旦大学中国经济研究中心主任张军教授认为，上海要转变经济发展方式，就必须在现有人力、资源的状况下发挥比较优势，创造出更多的产业附加值，而这只能来自金融、信息等产业。但转变政府的强势操作模式并非一朝一夕能够完成的。在这个过渡期间，上海断少不了需要房地产继续对GDP发挥作用。上海市政协经济委员会委员任浩表示.从理论上看.创新产业也许可以弥补房地产的“空白”，但从制约因素上看，上海的人力资源、文化背景、金融条件能否为创新提供足够空间目前还难以预期。高房价加速空心化上海市统计局局长潘建新说，上海2007年人均住房居住面积达到16.5平方米，虽然只比2006年的16平方米微增了0.5平方米，但相比1995年的约8平方米增长了一倍多。从1997年起，上海进入住宅建设高潮期，此后每年住宅蝗上量保持在1500万平方米、平均每千人10套以上。进入新世纪后，住宅竣工量更是每年突破2000万平方米。由此，上海市民人均居住面积逐年攀高，年均增长达到0.7平方米左右。相对人均居住面积的小幅攀升，上海市民为住房却付出更为巨大。上海佑威房地产研究中心的数据显示，2007年在上海购买一套房产的支出耍H；2006~：多13万元左右，平均每套的成交价是l28.27万元，折合约10293元／平方米。上海这轮房市是从1998年开始启动的.那时的住宅平均销售价格只有3026元／平方米。作家王安忆曾经感喟说“别的地方的历史都是循序渐进的，上海城市的历史却好像三级跳。”如果把这话用来形容这几年上海房价的突飞猛进.无疑是精妙之极。高房价使得过去三方得利的拆迁变成了居民最头痛事情的同时，除了因拆迁纠纷每年到北京上访的人数排到全国第二位外，2005年还发生了上海城开住宅安置有限公司员工烧死拒绝拆迁的抗美援朝老英雄的惨剧。此外，陈良宇落马引发的大量上海官员被查办，“上海首富”周正毅“二进宫”，浦东新区副区长康慧军领衔炒作陆家嘴中兜公寓，以及地产富豪周小弟为独吞升值地块雇凶伤人，这些上海房地产系统整体性塌陷的衍生品，将房价每一个环节都存在人为操纵的隐秘暴露得一览无遗。然而，高房价导致的“空心化”不断加剧，才是上海系统性的危机所在。截至2007年6月.有7000余家浙江民营企业撤离上海.把总部或重要部门迁往杭州、宁渡、香港；2007年上半年有超过100家的江苏企业申请到香港投资，相当于2006年全年的总额。民建上海市委的专家们认为，江浙企业投资方向的转移，表明上海投资环境的影响力正在下降。这些浙江民企，大多是1998年响应上海建设总部经济的号召而乔迁进沪的。白上海1998年出台了对内开放的“二十四条”后，各地企业进沪热潮一波接着一渡。1999年，外地迂沪企业数量为6012家，几平等于11197年之前20年的总和。但如今江浙民企的集体出走，却是上海“空心化”的一次集中体现。商务胤刊MARCH5.200863