如发现有乱码，请点击下面链接浏览原文
正文摘录:

板价为12509元／平方米。也就是说，第三幅地块的地价在6个月内比第二幅地块的地价上涨了87％，第4幅地块的地价在4个多月内比第三幅地块的地价上涨了60％。而令，第5幅地块的地价在短短两个多月内叉较第4幅地块暴跌625％。F地块当初推出时，业内普遍判断它将改写上海土地出让的总价纪录。上海佑成房地产研究中心主任薛建雄就明确表示.如果按照之前D3地块2万元的楼板价算，F地块将可能以180亿元的成交价成为新地王。即使参考绿城新江湾城地块I25万元／平方米的楼板价测算，F地块最后成交价格也会超过百亿元。按照“面粉”成本(地价)下降必然降低“面包”价格(房价)的简单逻辑推论下去，自然意味着连飚数年的上海房价要拐头的强烈期待了。然而，新增地块的降价或许难咀撼动上海的高房价。首先，F地块成交价的“暴跌”芹不表明新江湾城地块乏人爆炒，急跌系出让方为铁狮门房地产基金“量身定做”的结果.而“量身定做”意在产生更大的“楼宇经济”效应。“公开出让”的F地块，出让过程“相当封闭”。根据2007年国土资源部39号令第十一条的规定.中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。也就是说，投资者只要符合法律规定，都可以参与土地的竞买。但F地块则人为设定了高门槛，竞买者需要符合如下条件：所开发建设的甲级综合商办项目(非住宅)不小于200万平方米；有在大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设和管理业绩。同时，要有超高层建筑建设业绩-拥有和管理不小于500万平方米的商业物业。有开发世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于IOCl万平方米，获得世界级专业绿色建筑机构颁发的认证等。正因为这个“苛刻”的竞拍资格标准，使得李嘉诚旗下“长和系”(长江实业、和记黄埔)在资格审查阶段就被淘汰出局。有真正能够决定上海房价走向的，是那些掌握在开发商手里的巨额土地知情人士透露，F地块的归属早已在铁狮门董事总经理冯凯希2007年8月访问上海时成为定局，如今人们看到的竞标“只不过是走走出让程序而已”。邀标文件要求竞买者“与500强企业中不少于100家有紧密的租赁合作关系”，清楚表明了杨浦区政府对F地块“楼宇经济”的强烈诉求，意在借助铁狮门这样的世界级开发商增强杨浦区“楼宇经济”对GDP和税收的贡献。事实上，新江湾城从上海经济适用房基地到新一轮涨价龙头的变迁过程，已经展现出了这一野心。1990年代初期，上海市政府陆续从空军手中受让了新江湾城土地。随后，拥有9.45平方公里规划面积的新江湾城与万里、春申、三林一起被上海市政府定位为上海的居住示范区。在万里、春申、三林都已经开发得棋过中盘之际，新江湾城却仍旧是一片荒草。1996—2003年期间经历了数十次的讨论论证和规划方案国际招标后，新江湾城最终明确了“绿色生态港，国际智慧城”的战略定位。其间，上海的住房保障体系也几经变迁，新江湾城不再属于经济适用房体系之内，而是作为匕海市区最后一块未经开发的超大面积“处女地”。由此，房地产开发商对新江湾城也基本经历了“不看好一迟疑一尝试争夺疯狂”的过程。其次，上海现阶段主动供应的新地数量极其有限，因而即使成交价下降.也不足以撬动整个上海的高房价状况。进入鼠年之后，位于北外滩地区的汇山中块地块挂牌征求竞购者，它是北外滩乃至上海整个滨江两岸地区一年多来首次推出的新地块。按照1.9039万平方米土地面积和3.9容积率计算，汇山中块地块总建筑面积约7.425万平方米，而11200万元土地保证金使得起始楼板价已达每平方米1.5万元。因此，汇山中块地块只会刺激周边的楼价继续上扬。同在1月底，上海另外出让的几幅地块也出现了地价走低迹象。比如说.嘉定区部分商业办公地块的成交价不到1500元／平方米，浦东新区唐镇出让的三幅土地中地价最高的只有5000元／平方米。然而，由于新供地块数量极其有限，即使它们成交价真的大幅下降.也不足以影响周边房价的走低。瑞士信贷第一渡士顿董事总经理兼亚洲区首席经济分析师陶冬说，上海可供住宅建设的土地资源根本不稀缺，即使香港那样的弹丸之地也可够房产商开发50年，上海反反复复强调土地资源的有限性，王顾左右而言他的用意非常明显。在这种情况下.上海断然不会大幅增加新地的供应量。囤地开发决定房价真正能够决定上海房价走向的，是那些掌握在开发商手里的巨额土地。这些土地一旦开发成商品房向市场供应，上海房价非但难以维持目前的高价僵局，而且还会出现商品房的供过于求。2007年，上海市社科院房地产业研究中心向上海市委、市政府提交了一份长达4万多字的研究报告。这份迄今针对上海市房地产发展现状最为权威和翔实的报告指出，上地供应过量和房价过高，将导致上海“十一五”期间商品房大量过剩。报告指出，住房价格非正常上涨，除成本增加因素外，从某种程度上说主要是人为造成的，而土地供应不足并非是形成上海房价连年飙升的主要原因。“十五”时期，上海共出让了32351万平方米土地，其中可建各类房屋的建筑面积是2000~：全市全部存量房屋面积的98.3％；工业用地可建工业用房建筑面积是2000年垒市工厂面积的202.5％，供应商务周刊MARCH5，200867