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正文摘录:

处是，在房产即将上市时，房产代理会事先通知购房者，以便提前获得相关信息。当购房者选好楼盘之后，需经由律师安排办理买楼相关的手续，律师收取2500澳元左右的代理费。受托律师向发展商或售房者的律师索取售楼合约，并审核该出售房产的相关文件(例如海外投资局的外销许可证、新楼盘的市政厅查验合格书等)是否齐全，并向购房者解释每一条款的含意，然后根据购房者意愿与对方律师就其中某些条款进行协商，从而形成一份买卖双方都能接受的合同。购房者在签订合约之后需先付房款的10％作为首期订金，其余的90N.在售房者律师通知交楼时起一周内付清。作为购房的首期订金并不直接支付给售楼的业主，而是汇入售房者的律师或者代理商委托的银行户头内，这些银行受到政府专门部门监管。购房者收楼时，由发展商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收，出具完工证明，接下来由市政厅50露冀溷2005年第5期有关部门再验收并出具合格证书。如果验收不合格，可终止合约，律师会退还前期所支付的订金以及银行利息。正是由于这种付款方式，在房屋验收前购房者不必和开发商直接进行交易，从而有效地避免了“烂尾楼”风险。“澳洲置地”还为购房者提供一种特殊支付方式，即当购房者看中楼盘并签订合约之后，只需先在澳洲香港汇丰银行以自己名义开设银行户头，存入相当于10％购房款的定期存款，银行即可开出资信担保书作为首期订金，以便完成有关的房屋买卖手续。直至收楼时，才将该笔定期存款加上其余90％购房款经律师付给业主。也就是说从签署合约到收房这段时问，购房者可以享受10％购房款的利息(现利率5.18％)。付清房款后还要交清其它费用，包括证书工本费以及因土地转让和抵押贷款而发生的注册费用。结束交易，购房者将会拿到一份成交声明，详细载明所欠的款项以及税费等内容。在成交之日(成交日期是指购房者向卖主付清房款并拥有房产的那一天)，购房款的余额应一笔付清，产权证书同时交付。如果购房者是自己支付而没有申请任何贷款，房产所有人将署上购房者或者其代理人的名字，否则，转让文件和产权证书将交给贷款人。曩价格(澳元)600～1—4001000～18001200～24001600～28002000～34002400～4000