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正文摘录:

京城类楼盘谁更酷口文／小殷房产投资价值分析报告一手商品房现年35岁的杨先生任职外企财务主管，5年前在家人的资助下，投资购买海淀区一处商品房，均价‘7000元／平米，面积120平米，总价84万元。投资优势户型新颖新建商品房在设计时多参考国际流行式样，面积一般都在90平米以上，客厅宽敞、卧室私密，多为双卫、三卫的设计。产权明晰新建商品房产权清晰，购买者办完所有手续后即取得产权证。车代较近1984年房地产这个概念才出现，其后轰轰烈烈的造房、售房也是近几年才开始的。一手商品房建筑年代较近，房屋的视觉、心理效果都很好，用来出租或是转售都比较容易。商住皆宜由于新建商品房建筑面积大、配套设施齐全，不仅可以用来个人居住亦可作为写字楼出租，投资渠道多样。投资劣势投资，莒额大新建商品房单价高、面积大，投资总额巨大。在北京，中低档住宅项目价位在4000～6000元／平米，位置好一点的则在6000元／平米以上，一套l【)(】平米左右的住房单购房款就在40万元以上，若非有殷实的经济基础实在难以染指。期房冈险大多数新建商品房都是期房，购房者需要交纳千元左右的定金，因而面临定金被骗或是承诺与实物不符的风险。空置风险若投资高档物业准备出租，由于价格高昂可能在一定时间内找不到承租者，投资者只能白担房产各项支出费用，有可能产生空置风险。转按揭问题贷款购买、短期投资后再出售，存在转按揭问题，手续繁杂。52、2005年第5期