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正文摘录:

适合人群一手商品房具有价位较高的特性，其投资人群以外企人员、公司主管以及高级白领为主。收益分析以杨先生5年前投资的这套商品房为例进行分析：总价较低。投资劣势户型老式由于建筑年代久远，户型设计比较老，空间利用不够合理。卓价较高二手房多处于优势地段，房价偏高。2004原购房款原购房价×面积7000×120840000契税15％840000×O01512600原购房税费印花税O5％o840000×00005420大修基金2％840000×O0216800装修费、家具家电配置费其它费用700×12084000按700元／平米标准计算购房总成本购房款+购房税费+其它费用840000+12600+一420+16800+84000953820年租金收入f租金5000~：／月)15月空置期／年5000×10552500年物业费物业费28元／平米月28×120×124032年供暖费供暖费28元／平米28×1203360出租房屋中介佣金高档物业出租佣金为一个月房租50005000年租金净收益租金收入一物业费一供暖费一中介费52500——4032——3360——500040108出租5年租金净收益年租金净收益×5年40108×5200540购房5年后房屋市价房屋升值为100万10000001000000印花税O5％o1000000×00005500出售费用中介费2％1000000×O0220000居间中保费150015005年后出售所得；争房款房屋市价一出售费用1000000—500～20000—1500978000购房5年投资净收益5年租金净收益+5年后出售所得净房款200540+97800011785405年来投资收益5年后投资净收益一原购房总成本1178540—953820224720年投资收益率(收益÷成本)／5年(224720÷953820)／5471％┗┻┻┻┛二手商品房陶女士5年前在南三环一带购买了一套建筑面积80平米左右的二手房，当时价格为5000元／平米，土地成本价格l560元／平米。后来她搬去与儿子同住，就将这套房子出租了。现在她想将这套二手房出售，市值大概在52万元左右。投资优势位置优越市面上出售的二手房多座落在市中心地带，交通方便，占据了房地产业中最重要的地段优势。设施成熟由于是已经使用的房屋，周围配套设施，诸如商场、学校较为便利，发展成熟。叨房优势免去了期房风险，购买者可以直接看到实物以决定是否购买，房屋隐藏的一些问题也可以在现场参观中发现。忠价较低二手房一般建筑面积较小，所以购买投资年北京市东城区二手房均价4046元／平米，西城区达到6228元／平米。年代久远二手房一般都处于城市的老城区，建筑年代久远，房屋较为老旧。适合人群二手房性价比较高，适合投资的人群较为广泛。从中产阶层到高级管理阶层人士，都可涉猎。