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正文摘录:

收益分析陶女士如果现在出售她在南三环的这套二手房，收益分析如下：经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售，确需出售此类经济适用房的业主，只能以结果(元)原购房价×面积400000土地出让金(土地成本价×建筑面积×1％)1248契税15％6000印花税05％o200装修费，家具家电配置费3200按400：~／平米标准计算购房款+购房税费+其它费用4394481.5月空置期／年16800物业费28元／平米月1920供暖费28元／平米2240中低端物业出租不收佣金O租金收入一物业费一供暖费一中介费12640年租金净收益×5年63200房屋升值为52万520000印花税O5‰260中介费2％10400居问中保费1500元1500房屋市价一出售房屋费用5078405年租金净收益+5年后出售所得净房款5710405年后投资净收益一原购房总成本131592(收益÷成本)／5年6％┗┻┛不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，因此未满5年的经济适用房不具备投资价值。这里以住满5年的经济适用房为考察对象进行投资分析。投资优势价格较低在北京，经济适用房最高限价为3800元／平米，比起每平米四五千甚至上万元的商品房，经济适用房的确价廉。户型合理建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行共同制定颁发的《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房要严格控制在中小套型。中套住房面积控制在80平米左右，小套住房面积控制在60平米左右，比较适合现代家庭结构。年代较新经济适用房推出也是近些年的事，一般建筑年代较近，属于新房。投资劣势不仅购买有限制，出售也有年限限制，出售时还需交纳10％的综合地价款，相应增加54，，’2005年第5期