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正文摘录:

了售房成本。适合人群由于经济适用房权属的特殊性，所以投资人群范围较小，一般以本地户籍人群为主。收益分析以99年购买的面积为90平米、原购价为2600元／平米的经济适用房为例，符合住满5年的上市条件后，按照目前市场售价3600元／平米出售进行分析：卜项目I原购房款购买价×面积234000契税15％3510原购房税费印花税O5‰117大修基金2％4680装修费、家具家电配置费其它费用31500按350元／平米标准计算购房总成本购房款+购房税费+其它费用2738075年后房屋市价出售价×面积324000印花税O5‰162售房费用综合地价款1O％324000成交价2％6480中介费中保办证费1500费用合计售房费用+中介费40542相关收益房屋市价一售房费用一购房总成本9651年收益率(收益÷成本)／5年O7％┗┻┻┛空置房李女士看好了京城地铁沿线一处楼盘的尾楼，热销时均价近万元。目前这套房屋面积130平米，价格降至7800元／平米。投资优势价格适中与一手房相比，空置房价格较低，例如北京奥运公园附近某空置房项目原价6(J【】0元／平米，现价5288元／平米；阳光广场公寓原售价14400元／平米，现价仅6300元／平米。现房形茸与二手房一样，空置房是以实体的形式存在，避免了期房具有的不确定性风险。投资劣势房屋之所以空置，自然有其不尽如人意之处，除去开发商调研不够、销售策略等问题，有的空置房本身也存在房屋朝向不理想、户型不尽规整、屋内格局较差等问题。适合人群外籍人士、海归人员、中高收入阶层、白领人士以及外地在京经商人员都较为看好空置房的升值潜力进而投资。收益分析以李女士看好的这套空置房为例。此物业周边商圈成熟，写字楼交集，基本能够保证其稳定的租赁人群，预计出租租金在7000元／月左右，5年后此房屋市值升至156万元。原购房款原购房价×面积1014000契税15％15210原购房税费印花税05％o507大修基金2％20280装修费、家具家电配置费其它费用97500按750元／平米标准计算购房总成本购房款+购房税费+其它费用1147497年租金收入15月空置期／年73500年物业费物业费28元／平米月4368年供暖费供暖费28元／平米3640出租房屋中介佣金高档物业出租佣金为一个月房租7000年租金净收益租金收入一物业费一供暖费一中介费58492出租5年租金；争收益年租金净收益×5年292460购房5年后房屋市价房屋升值为156万1560000印花税O5‰780出售房屋费用中介费2％31200居问中保费15。0元15005年后出售所得净房款房屋市价一出售房屋费用1526520购房5年投资净收益5年租金净收益+5年后房屋市价18189805年来投资收益5年后投资净收益一原购房总花费671483年投资收益率(收益÷成本)／5年1|7％┗┻┻┛文中例子所得出的收益率是特定条件下计算出的，旨在为投资者提供一种分析方法，即年收益率=【(全部租金十售后所得一购入支出)÷购入支出]÷持有年数=(全部租金／购入支出+售后所得／购入支出)／持有年数一1／持有年数由此可以发现，影响年收益率的是房屋租金与购入支出的比例关系以及售后所得与购入支出的比例，而不是租金、购入支出、售后所得的绝对数。这两个比例越大，则年收益率越大。圜文中相关资料由我爱我家房地产经纪有限公司提供